一、購房款違約金調(diào)低可以嗎?

購房款違約金可以適當(dāng)調(diào)低，調(diào)整的依據(jù)是以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量。

房屋差價(jià)可以作為非違約方的損失，由違約方予以賠償，最高人民法院指導(dǎo)意見認(rèn)為，由于出賣人拒絕履行合同，導(dǎo)致買受人需要另行購買相類似的房屋，則其需要支付的另行購房成本就同其之前簽約的購房成本之間存在明顯的價(jià)值之差，此種房屋差價(jià)是由違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。

二、利息損失與違約金的關(guān)系

關(guān)于違約金的基本性質(zhì)，根據(jù)合同法規(guī)定，其對違約金描述以及對違約金的調(diào)整是以“造成的損失”為參照系數(shù)的，也即仍受民法“損失填補(bǔ)”原則規(guī)制，故其基本性質(zhì)應(yīng)界定為預(yù)定的損害賠償金，是以補(bǔ)償性為基礎(chǔ)的，它是當(dāng)事人在違約事實(shí)發(fā)生以前確定的。

基于違約金與損害賠償金在性質(zhì)、功能上的相當(dāng)性以及違約金適用上的方便性，根據(jù)合同法上的約定優(yōu)先原則，可以確定兩者的基本關(guān)系為二者不能并用，且應(yīng)優(yōu)先適用違約金條款(責(zé)任)。

民事訴訟中，對于當(dāng)事人主張的利息應(yīng)區(qū)分是利息損失還是利息收益。商品房買賣合同解除后，購房人所主張賠償?shù)馁彿靠罾儆诶p失，適用損害賠償?shù)膫险埱髾?quán)規(guī)則，它與違約金在性質(zhì)、功能上相當(dāng)，根據(jù)合同法約定優(yōu)先原則，二者并不能并存，應(yīng)優(yōu)先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，可依當(dāng)事人申請對違約金作出適當(dāng)調(diào)整。

購房簽署合同時(shí)，一方民事主體為了使得自己的權(quán)益得到更好的保障，一般會(huì)與對方約定違約金的比例，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，違約金在約定之后，若發(fā)生了逾期交房等情形之后，開發(fā)商需要支付違約金，若約定的違約金過高，可以適當(dāng)調(diào)低。

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