一、因租房導(dǎo)致的個人違約金能開票嗎?

因租房導(dǎo)致的個人違約金是不需要開票的，承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開始實際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不需要開具發(fā)票。承租人在使用租賃房屋過程中存在違約行為，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金的。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十四條規(guī)定，上述違約金屬于價外收費(fèi)。根據(jù)《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)就上述違約金向承租人開具營業(yè)稅發(fā)票。

二、司法解釋

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

在司法實踐中，租房時雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行約定和說明，但如果一方違反合同規(guī)定的，則需要按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付違約金，一般是不需要開具發(fā)票的，但如果對方要求開具的，可以協(xié)商向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。另外，有關(guān)違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合法律上規(guī)定的上限。

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?

租房違約金一般怎么算