一、合同中的違約金如果太高怎么辦?

合同中的違約金如果太高可以協(xié)商降低，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少”。

二、合同違約金比例太低或太高怎么處理

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：

1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標準計算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調(diào)整。當(dāng)然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方的實際損失時，法官可以對當(dāng)事人進行必要的釋明，由當(dāng)事人決定是否提出相應(yīng)的主張。

2、當(dāng)事人提出合同違約金或者計算標準過高或者過低的可由當(dāng)事人之間進行協(xié)商，如果達不成新的協(xié)議法院可以參照同類案件違約金的中等標準予以核定，無法確定上述標準的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預(yù)定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對于因違約所造正的實際損失應(yīng)當(dāng)由請求減少違約金的違約一方當(dāng)事人負舉證證明的責(zé)任。在判斷約定的違約金是否過分高于造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時還應(yīng)當(dāng)考慮債權(quán)人的其他合法權(quán)益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環(huán)合同、當(dāng)害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務(wù)人是夠?qū)儆诠室膺`約等。

3、如果合同約定的違約金是概括違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進行調(diào)整，此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)利的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標準依然是很據(jù)違約方的違約行為給違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。

三、逾期付款違約金的確定規(guī)范

《合同法》實施前訂立的合同，逾期付款違約金的性質(zhì)屬于法定違約金的范疇，應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院法施【1999】8號《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》和法施【2000】34號《關(guān)于修改最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》規(guī)定確定，即參照中國人民銀行規(guī)定的同期銀行逾期貸款利率計算。

《合同法》實施后訂立的合同，逾期付款違約金的性質(zhì)則屬于約定違約金的范疇，當(dāng)事人約定了逾期付款違約金的，無論是否與逾期貸款利率的標準一致的，原則上均應(yīng)按照當(dāng)事人的約定計算確定的違約金，除非另一方當(dāng)事人依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定請求對違約金進行調(diào)整。當(dāng)事人未在合同中約定逾期付款違約金的，不支持當(dāng)事人要求支付逾期付款違約金的訴訟請求。

由于在現(xiàn)實中，合同在簽署之后，依舊存在著很多的變故，可能會導(dǎo)致他人違約，為了防止此類情形出現(xiàn)時，自己會受到很大的侵害，故而在雙方簽署合同之時就會約定違約金，若是之后發(fā)現(xiàn)很高，是可以通過協(xié)商的方式進行降低的。

租房違約金一般給多少？最多給多少？

合同違約金條款的效力規(guī)則是什么

買賣合同的違約金上限是多少？