一、購房退房違約金是多少

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、什么情況下退房不用支付違約金?

(一)購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：

1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;

2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實的。

(二)套型誤差導致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套?單元?計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

(四)變更規(guī)劃、設計導致退房

已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

(五)質(zhì)量不合格導致退房

商品房交付使用后，買房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

(六)不能辦理產(chǎn)權(quán)證導致退房

在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。

綜上所述，可能會出現(xiàn)一些特殊原因，導致某些人在購房首付后想要退房的，需要注意的是這時候已經(jīng)簽訂合同了，所以購房者是需要支付相應的違約金的，如果不想繳納違約金，也必須和開發(fā)商達成一致的退房協(xié)議。

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