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寧波
解除合同要走什么手續(xù)?
合同解除，是指合同當(dāng)事人各方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。而要解除合同，必須要有合同解除權(quán)和解除的行為。解除合同權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。法定解除權(quán)是法律規(guī)定的可以解除合同的條件，約定解除是指合同各方協(xié)商一致，可以解除合同，相當(dāng)于達(dá)成了一個新的合意來解除原合同，一般以簽訂書面解除協(xié)議的方式來解除合同。在特定情形下，如果一方具有單方解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)將解除合同的意思表示通知到達(dá)對方，而不需要對方同意，通知的方式一般要以書面形式為宜，自通知到達(dá)對方時合同解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除條件成就，不代表守約方就一定有單方解除權(quán)。如果雙方就解除合同不能達(dá)成一致或不具備單方通知解除合同的條件，則一般需要通過向法院提起民事訴訟的方式解除合同，并就合同解除的后果等一并作出處理。
提前解除房屋租賃合同的條件有哪些?
第一承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
第二、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。
第三、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。
第四、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
第五、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>
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