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寧波
租客提前解除租賃合同怎么賠償?
?一般，房屋租賃合同都會約定違約金條款，實(shí)際租房過程中，房東也會預(yù)先收取幾個(gè)月的租金作為押金，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。法律上，押金一般應(yīng)理解為保證房屋及家具完好的保證金，它和違約金是兩回事，不能直接將押金認(rèn)定為提前解約的違約金。
對于違約金的具體數(shù)額，法律并沒有明確規(guī)定，在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：就是有約定的從約定，無約定的按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。
具體而言，關(guān)于違約金，《合同法》有如下規(guī)定：
第114條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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