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寧波
合同糾紛如何用仲裁、訴訟處理?
一般地說，仲裁解決糾紛的優(yōu)點在于仲裁庭常常包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當(dāng)深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟細(xì)節(jié)，其缺點是仲裁員的選擇如果過于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。仲裁解決糾紛的另外一個優(yōu)點是當(dāng)事人有機會選擇仲裁員，這有助于增強當(dāng)事人對仲裁的信心。仲裁的主要缺點是仲裁庭沒有法院那樣的強制力，財產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實現(xiàn)。此外，仲裁一般實行一裁終局制。如果因為各種原因在仲裁中失敗一般就沒有機會補救了，而法院大多實行上訴制度。當(dāng)然，一裁終局從另一個角度講，比起法院的二審終審制度要從時間和經(jīng)濟上節(jié)約很多。
如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機構(gòu)。沒有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時候明確約定為好，這時當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。沒有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。
不過，無論通過仲裁還是通過訴訟解決糾紛，都費時、費力、費錢。當(dāng)事人即便勝訴，如果考慮到聘請律師的開銷、訴訟中的各種開銷，以及時間等等，他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒?。因此，掌握必要的法律知識，發(fā)生糾紛后及時溝通解決，把問題消化在它的萌芽階段，才是最好的辦法。
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