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寧波
戶口延期遷出違約金是多少？
一、戶口延期遷出違約金是多少?
二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經(jīng)濟損失，但是售房者是需要承擔一些違約責任的。
至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時的損失賠償金。
二、房屋買賣交易當中有關戶籍遷出問題的常見問題
1、極少部分不負責任的房產(chǎn)中介及疏忽大意的房屋買受人在房屋買賣合同補充協(xié)議中未就賣家戶口遷出問題進行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買賣市場的日益規(guī)范化及房屋買受人要求出賣人將戶籍遷出意識的提高，二手房買賣合同補充條款中一般均會有所規(guī)定，甚至在明知所購房屋沒有戶籍的情形下，買家也會要求賣家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔相應的違約責任。
2、以經(jīng)濟賠償金形式要求賣家戶口遷出。在補充條款中約定：“房屋出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣人應當向買受人賠償經(jīng)濟損失”。
3、以違約金形式要求賣家戶口遷出。這一條款在目前房產(chǎn)交易市場中最為常見，比如在補充協(xié)議中約定：出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人按每日多少元或以總房款的萬分之幾向買受人支付違約金，直至戶口遷出時止。
4、以扣留購房尾款的形式要求賣家戶口遷出。比如在補充協(xié)議中約定：“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如未按時遷出，買受人可將購房尾款暫扣，直至戶口遷出時止。該條款約定的戶口遷出最后時間可與合同約定的買受人支付最后一期房款的時間一致。
有關違約金的支付情況應當雙方協(xié)商認定，在房屋買賣合同當中應當明確約定，因為戶口的遷移不會早于房產(chǎn)的過戶，那在房產(chǎn)過戶完成以后，如買方想要追究對方的違約責任恐怕也不太現(xiàn)實，也可以申請人民法院降低違約金的賠償標準，具體情況結合實際而定。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務。
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