一、房屋購(gòu)買方支付違約金怎么確定?

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。房屋買賣合同中買方違約，賣方可以要求其支付違約金，違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額過(guò)高，高于房屋標(biāo)的價(jià)錢的30%，那么買方可以請(qǐng)求人民法院予以降低，如果違約金過(guò)低，賣方也可以要求法律提高相應(yīng)違約金金額。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、違約金和定金能否共同主張?

依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

依據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

可見，定金和違約金都是為了防止合同當(dāng)事人在交易中違約給合同相對(duì)人造成損失而設(shè)置的彌補(bǔ)損失的方式。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，定金和違約金不可以同時(shí)適用，守約方只可以選擇適用定金或者違約金來(lái)追究違約方的違約責(zé)任。

綜上所述，雙方訂立買賣合同，里面會(huì)有違約責(zé)任條款，如果買方違約，應(yīng)當(dāng)向賣方支付違約金。合同中明確違約金數(shù)額的，按照約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，則支付違約金不超過(guò)合同數(shù)額的20%。支付違約金后，房屋買賣合同解除。

交付房子逾期違約金怎么算

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