購(gòu)房違約金公式是什么?

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，一般對(duì)于違約金沒有明確的計(jì)算方法，當(dāng)事人可以通過在合同里面約定來確定違約金的數(shù)額。但是根據(jù)相關(guān)解釋的規(guī)定，最高不能超過百分之三十。如果是約定定金，則不能超過百分之二十。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購(gòu)房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

一般來說，如果在簽署購(gòu)房合同之后決定不買該項(xiàng)房屋的話，那么首先對(duì)方要求支付違約金要看。是否造成了對(duì)方損失，如果沒有造成對(duì)方有明確的財(cái)產(chǎn)損失或者是資金損失的話實(shí)際上是可以不進(jìn)行支付相關(guān)資金的。如果對(duì)方還是要求支付資金的話，主要支付損失的百分之30即可。

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