一、什么情形下合同的權(quán)利義務(wù)終止

依照《合同法》第九十一條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止的主要事由有：

(一) 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二) 合同解除;

(三) 債務(wù)相互抵銷;

(四) 債務(wù)人依法將標的物提存;

(五) 債權(quán)人免除債務(wù);

(六) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七) 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

其中，清償、抵銷、提存、免除和混同為合同的絕對終止，即合同權(quán)利義務(wù)的清滅。而解除、終期屆至等為合同的相對終止，即合同履行效力的消滅。

二、可以解除合同的情形

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

法律規(guī)定的其他情形：

1、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

2、當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

3、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

4、合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

5、當(dāng)事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。

6、當(dāng)事人互負債務(wù)，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。

我們發(fā)現(xiàn)一般合同中都是有約定期限的，就算是租賃合同，雖然規(guī)定最長期限為20年，那也是在一定范圍內(nèi)。通常，當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人約定的情形或者具備法律規(guī)定的情形時，合同關(guān)系的客觀就不復(fù)存在，這種情況下合同中的權(quán)利義務(wù)就會歸于消滅，到此合同權(quán)利義務(wù)也就會終止。

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