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寧波
解除買賣合同協(xié)議書模板的格式是什么
一、解除買賣合同協(xié)議書模板的格式是什么?
甲方：XXX
乙方：XXX
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方將XXXX年XX月XX日購買的XXXX小區(qū)XX棟XX單元XX號房屋退還給甲方。
2、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、XX銀行XX分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款XXXX萬元退還給乙方，將購房貸款XXXX萬元退還給XX銀行XX分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
5、違約金：違約方需支付違約金X萬元。
6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字：
負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號碼：
年 月 日
二、買賣合同可以提前解除的情形
《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形?！?/p>
在雙方協(xié)商一致解除買賣合同的情況下，合同書的具體寫法沒有什么特別強(qiáng)制性的要求，可能主動提出解除合同的一方當(dāng)事人也愿意支付違約金，或者雙方是因?yàn)槠渌臓顩r才解除合同的。所以說，像這種合同，細(xì)節(jié)性的條款其實(shí)沒有什么參考性。
買賣合同的違約金上限是多少？
買賣合同是否成立的條件
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
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