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在房地產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系中，即使基于雙方意思表示簽訂了房地產(chǎn)贈(zèng)與合同，糾紛仍然在所難免。產(chǎn)生房地產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛的原因往往是由所簽的房地產(chǎn)贈(zèng)與合同不規(guī)范造成，讓當(dāng)事人有空可鉆。關(guān)于房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因，和如何有效避免糾紛。律霸在下文中做詳細(xì)介紹，請(qǐng)您往下閱讀。

一、什么是房地產(chǎn)贈(zèng)與合同

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是指房地產(chǎn)贈(zèng)與人自愿將自己擁有的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與合同糾紛終止的幾種事由

1、贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利:

(1) 受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;

(2) 受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

(3) 受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

3、贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與，無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。

以上就是對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛問題的全面介紹。在簽訂合同時(shí)，注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，則可以減少房地產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛的發(fā)生。不同的房地產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛問題存在其本身的特殊性，不能一概而論。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三沙律師。

贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同還是單務(wù)合同？

贈(zèng)與合同必須公證嗎？公證贈(zèng)與合同效力是怎樣的？

簡(jiǎn)單的房產(chǎn)贈(zèng)與合同怎么寫?