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隨著當(dāng)今時代的快速發(fā)展，介于委托人與第三方之間的中間人也在不斷發(fā)展，然后期間便會產(chǎn)生居間協(xié)議，那么在我們國家合同法關(guān)于居間協(xié)議的規(guī)定是什么呢?又有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?下面律霸小編為您詳細(xì)講解。

《中華人民共和國合同法》居間合同

法條原文

第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

法條文義解釋

本條是對居間合同概念的規(guī)定。

居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。

居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會的媒介居間，也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。

所謂報(bào)告訂約機(jī)會，是指居間人接受一方委托人的委托，尋覓、搜索信息報(bào)告委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會。德國民法典、瑞士債務(wù)法等稱此類居間人為報(bào)告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人不但要向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步周旋于委托人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。

兩種情況，只有中介活動成功，促成合同成立，居間人才能取得合同約定或者法律規(guī)定的報(bào)酬。

居間制度源于古希臘、古羅馬帝國時期，當(dāng)時的社會發(fā)展處于簡單商品經(jīng)濟(jì)形態(tài)，任何人都可為居間活動。到了歐洲中世紀(jì)，居間活動受到了一定的限制，從自由經(jīng)營主義轉(zhuǎn)為干涉主義，國家對其行業(yè)進(jìn)行了控制，使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國商法典把居間人分為二種:

1、是特權(quán)居間人，此等中間人須經(jīng)政府的任命，居于公務(wù)員的地位，具有特殊的權(quán)利及義務(wù)；

2、是除第一種以外的居間人。英國的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國舊商法規(guī)定，居間人是一種官吏。

到了近代，隨著社會的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速發(fā)展，居間活動又開始興旺，很多國家都對居間活動采用了完全自由經(jīng)營主義來調(diào)整居間法律關(guān)系。德國民法典首先把居間活動作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同為一種獨(dú)立的典型合同。在大陸法國家的立法上，采民商分立的國家，一般以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間;在采取民商合一的國家，則不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國采取不作區(qū)分的立法體例。

在我國古代，居間人被叫做“互郎”，是指促進(jìn)雙方成交而從中獲取報(bào)酬的中間人。在古漢語中，“互”寫作“樂”，后又訛傳為“牙”。因此民間將居間人稱作“牙行”或者“牙紀(jì)”。

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同即有聯(lián)系，又有區(qū)別。三者均是一方受另一方委托為該另一方辦理一定事務(wù)的合同，均屬于提供服務(wù)的合同。但三者主要區(qū)別是：

1、居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會，或者為訂約媒介，并不參與委托人與相對人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。而在委托合同，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容;在行紀(jì)合同，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會或者為訂約媒介事務(wù)本身不具有法律意義。而委托合同受托人處理的事務(wù)一般是法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

3、居間合同都是有償合同，但居間人只有在居間結(jié)果時才能請求報(bào)酬，并且在為訂約媒介居間時可以從委托人和其相對人雙方取得報(bào)酬。而委托合同可以是無償合同;行紀(jì)合同雖然是有償合同，但行紀(jì)人只可以從委托人一方取得報(bào)酬。

4、居間人沒有將處理事務(wù)的后果移轉(zhuǎn)給委托人和報(bào)告的義務(wù)。而在委托合同和行紀(jì)合同中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和事務(wù)處理報(bào)告的問題。

一般而言，居間合同有以下幾點(diǎn)法律特征：

1、居間合同是獨(dú)立有名合同。

大多數(shù)國家的民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。例如，法國商法典中設(shè)有居間人的法律規(guī)定;德國民法典中規(guī)定了居間人契約，德國商法中又設(shè)有商事居間人的法律規(guī)定。本法在立法中，大多數(shù)專家和學(xué)者認(rèn)為，居間合同為獨(dú)立有名合同。本法采納了這一主張。

2、居間合同是一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人報(bào)告訂約機(jī)會或者為訂約媒介的合同。

在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)構(gòu)或者為訂約的媒介。這里所謂的報(bào)告訂約機(jī)會，是指受委托人的委托，尋找和指示其或與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機(jī)會。所謂為訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方當(dāng)事人的交易成功。居間人雖然也是受委托人的委托為委托人促成交易服務(wù)的，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當(dāng)事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方當(dāng)事人的談判、商洽活動，也不在交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)問題上表示居間人的意思。一言以蔽之，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。

3、居間合同是有償合同。

居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬，作為對居間人活動報(bào)酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報(bào)酬。因此，居間合同都是有償性的。在民法理論上，有學(xué)者把居間分為合同報(bào)告訂約機(jī)會或者媒介訂約義務(wù)的情形。居間人負(fù)有此項(xiàng)義務(wù)的情形，這里不論是單務(wù)還是雙務(wù)合同，居間合同均有有償合同。

4、居間合同為諾成合同、不要式合同。

居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同即告成立，并不以當(dāng)事人的物的交付作為合同成立的要件。換句話說，只要當(dāng)事人雙方意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)向居間人支付報(bào)酬。居間合同為不要式合同，當(dāng)事人可以采用口、書面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時所形成的習(xí)慣。

5、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位

居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同，三者的相同點(diǎn)都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點(diǎn)在于：

(1)居間合同的居間人，限于報(bào)告訂約機(jī)會或媒介訂約，其服務(wù)的范圍有限制，只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同，居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時，以委托人或者以自己的名義進(jìn)行活動，代委托人與第三人訂立合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托入;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

(2)居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會，其行為本身不具有法律意義;委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

(3)居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時才可以請求報(bào)酬，并且在為訂約媒介居間時可從委托人和其相對人雙方取得報(bào)酬;委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?行紀(jì)合同都是有償合同，行紀(jì)人卻僅從委托人一方取得報(bào)酬

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