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隨著人們法律意識(shí)的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行遺囑，贈(zèng)與，見(jiàn)證等方式的公證，來(lái)鞏固自己民事行為的法律效力。在這些行為中，贈(zèng)與合同的公證就是其中的一塊公證業(yè)務(wù)。那么，經(jīng)公證贈(zèng)與合同效力是什么?下面來(lái)和小編以房產(chǎn)贈(zèng)與為例一起來(lái)看一下。

一、贈(zèng)與公證的方式

近幾年，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的數(shù)量上升，但在實(shí)踐中，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式意見(jiàn)不一，實(shí)踐中，贈(zèng)與公證通常有兩種方式，一種是證明房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與人單方制定的贈(zèng)與書(shū)的真實(shí)、合法。這一種單方法律行為，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的合法財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人表示接受，并且及時(shí)去房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，才發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更。另一種是證明就是證明雙方當(dāng)事人簽訂的贈(zèng)與協(xié)議的真實(shí)、合法。這種方式居多，其理由是，贈(zèng)與人贈(zèng)與，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就成立。

二、贈(zèng)與公證的效力

在贈(zèng)與中，第一步產(chǎn)生贈(zèng)與關(guān)系，第二步交付實(shí)物，第三步產(chǎn)權(quán)登記。就此問(wèn)題，根據(jù) 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn);特殊情況下，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的，也應(yīng)有書(shū)面贈(zèng)與合同，并實(shí)際交付房屋，贈(zèng)與方算成立。據(jù)此，書(shū)面贈(zèng)與合同是房產(chǎn)贈(zèng)與成立的必要條件之一。證明贈(zèng)與合同的真實(shí)、合法 。

那種認(rèn)為贈(zèng)與是實(shí)踐性法律行為，而在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)只需證明贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書(shū)真實(shí)、合法的公證方式是不妥的，應(yīng)該采取證明房產(chǎn)贈(zèng)與雙方達(dá)成的贈(zèng)與合同(協(xié)議)的真實(shí)、合法的公證方式，從而確定贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親自到公證處辦理真實(shí)手續(xù)。

根據(jù)《民法通則》第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”。顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同屬于諾成性合同。只要雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致，即可成立。公證是公證機(jī)構(gòu)依據(jù)自然人、法人或其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?，有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。因此，公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與合同公證，證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同的行為真實(shí)、合法性。不過(guò)在辦理的過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)告之當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，經(jīng)公證贈(zèng)與合同特殊性，成立條件，合同簽訂后應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)及未辦理登記手續(xù)不能產(chǎn)生物權(quán)效力等，并將告之內(nèi)容記錄存檔。

因此，贈(zèng)與合同只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且相互一致，就可以在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。單方面的贈(zèng)與合同不符合民法通則的規(guī)定。在合同簽署完成后，受贈(zèng)方即使占有贈(zèng)與物，也應(yīng)該補(bǔ)辦相應(yīng)的物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。這就是經(jīng)公證贈(zèng)與合同效力及方式。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸新疆律師！

贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同還是單務(wù)合同？

贈(zèng)與合同有法律效力嗎?

贈(zèng)與合同必須公證嗎？