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房屋轉讓對于很多業(yè)主來說這樣的情況并不少見，房屋轉讓也有相關的合同規(guī)定，那么對于一些房屋轉讓合同生效時間以及相關規(guī)定以及法律要求大家都了解了嗎？針對這個問題，律霸小編為大家簡單說明一下。

一、房屋買賣合同生效的時間

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！狈课葙I賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：

1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。

基于不動產(chǎn)所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產(chǎn)權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……”和《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定的“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。

二、何時房屋買賣合同會無效?

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。

3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效。

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：

①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

②依法收回土地使用權的;

③權屬有爭議的;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

以上就是有關房屋轉讓合同生效時間的相關規(guī)定以及要求，所有關于合同的交易以及工程等，都有一定的法律要求以及規(guī)定，為了能夠更好的保護雙方的利益以及約束雙方的行為，遵守相關的合約規(guī)定，讓雙方的交易能夠合法的進行。更多相關知識您可以咨詢律霸徐州律師。

房屋地基轉讓協(xié)議

如果房屋租賃合同到期還可以轉讓嗎

私有房屋買賣程序是怎樣的，怎么進行房屋轉讓