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購(gòu)買商品房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，我們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商確定購(gòu)銷合同內(nèi)容的時(shí)候，就要約定商品房購(gòu)銷合同的付款方式。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，可能不太了解付款方式有哪些，各有有什么利弊?，F(xiàn)在律霸小編就給大家普及下這個(gè)購(gòu)房小常識(shí)。

一、商品房購(gòu)銷合同的付款方式有哪些？

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買賣合同》對(duì)付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的;

2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清;

3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式;

住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式;

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

二、每種付款方式的有何利弊？

1、一次性付款

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

2、分期付款

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

3、銀行按揭貸款

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

總而言之，購(gòu)買商品房是個(gè)比較大的事情，我們必須掌握相關(guān)知識(shí)，如商品房購(gòu)銷合同的付款方式就是我們要清楚明白的，不僅如此，我們也要清楚各種方式的利弊。只有這樣，我們才能結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇適合我們自己的付款方式。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸平頂山律師。

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