合同的種類有很多，購(gòu)銷合同、房屋裝修合同、勞動(dòng)合同等等合同，那么這些合同又屬于什么合同，相信各位和小編一樣不是很了解。因此，小編今天就在網(wǎng)上整理了一些，關(guān)于要式合同有哪些問(wèn)題以及和非要式合同的區(qū)別的知識(shí)，一起來(lái)看看吧。

一、 要式合同的概念

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

二、 要式合同的類別

1、 不動(dòng)產(chǎn)合同

第一種是不動(dòng)產(chǎn)合同。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的合同，中國(guó)法律要求采用書(shū)面形式。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但是，登記并不是合同生效的要件。

2、 有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同

第二種是有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同。特殊動(dòng)產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊管理的動(dòng)產(chǎn)。如汽車(chē)、飛機(jī)等，雖然屬于動(dòng)產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動(dòng)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，在涉要式合同及上述財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

3、 涉外合同

第三種是有關(guān)標(biāo)的額較大，又不能即時(shí)清結(jié)的涉外合同。依據(jù)中國(guó)三個(gè)涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式。此外，中國(guó)法人、公民與國(guó)外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。

三、 要式合同有哪些問(wèn)題

第一，雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過(guò)要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致，這是合同成立的實(shí)質(zhì)要件，是合同成立的基礎(chǔ)。如果雙方未就合同的內(nèi)容達(dá)成合意，則無(wú)論合同的形式是否符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，或者當(dāng)事人的要求，合同都不可能成立。

第二，合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，說(shuō)明要式合同當(dāng)事人是承認(rèn)合同的存在的。并且已經(jīng)進(jìn)入到履行合同的階段，不應(yīng)當(dāng)再否認(rèn)合同的成立。合同的主要義務(wù)，就是合同中當(dāng)事人所負(fù)有的基本義務(wù)，該義務(wù)的履行則視為合同已經(jīng)履行。如買(mǎi)賣(mài)合同中交付標(biāo)的物或者價(jià)款;借款合同已經(jīng)支付了借款，勞務(wù)合同中已經(jīng)完成了約定的工作等等。合同中約定有多個(gè)主要義務(wù)時(shí)，如買(mǎi)賣(mài)合同中，約定交付定金的，定金的交付也應(yīng)當(dāng)具有證明合同成立的效力。附隨義務(wù)的履行，或者合同履行準(zhǔn)備工作的完成，則不得認(rèn)為能夠證明合同成立。第三，合同另一方接受履行。接受履行，說(shuō)明其已經(jīng)承認(rèn)對(duì)方的履行行為是對(duì)合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應(yīng)當(dāng)注意，接受履行應(yīng)當(dāng)具有履行合同義務(wù)的意思，如果接受人誤以為是贈(zèng)與而接受，而對(duì)方則是履行其買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)而交付的，則不能認(rèn)為是接受履行。

四、 要式合同和非要式合同的區(qū)別

區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無(wú)須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學(xué)術(shù)界卻有不同的解釋.關(guān)于適用的文書(shū),是指上述行政機(jī)關(guān)的職員在職務(wù)上制作、取得的文書(shū)、圖畫(huà)以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規(guī)定的形式或手續(xù)訂立的合同，與此相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當(dāng)事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關(guān)鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結(jié)果。

5、其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)一般而言是：“法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱之為不要式合同?！睘榱松羁陶J(rèn)識(shí)這一標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)一步理解要式與不要式合同的基礎(chǔ)──要式行為和不要式行為。

小編就網(wǎng)上的資料就整理到這里了，綜上所述，要式合同是具有法律效應(yīng)的，對(duì)于要式合同有哪些問(wèn)題，基本上也就是必須擁有特定的形式，而且受益人在做出撤銷或者變更的時(shí)候，不需要征得同意，只需要通知變更就可以了，因此從這方面來(lái)看，要式合同還是具有一定的弊端的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸襄陽(yáng)律師。

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