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建設(shè)工程是以總承包方來(lái)負(fù)責(zé)完成工程的建設(shè)任務(wù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)發(fā)放工程款的工程項(xiàng)目。在工程開(kāi)始之前，承包方與發(fā)包方就工程內(nèi)容簽訂建筑施工合同，那么，按照合同的性質(zhì)，建筑施工合同是要式合同嗎?今天律霸小編就這一問(wèn)題來(lái)為大家做一說(shuō)明。

一、要式合同與不要式合同

根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

不動(dòng)產(chǎn)的合同屬于要式合同，中國(guó)法律要求采用書面形式。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但是，登記并不是合同生效的要件。我國(guó)法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊管理的動(dòng)產(chǎn)。如汽車、飛機(jī)等，雖然屬于動(dòng)產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動(dòng)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，在涉及上述財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

不要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。買賣合同 、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、 行紀(jì)合同、居間合同都屬于不要式合同。不要式合同成立、生效時(shí)間同諾成合同一樣，在合意達(dá)成時(shí)合同即成立。

二、建設(shè)工程施工合同類型

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括三種：即建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同。

(一)建設(shè)工程勘察合同

建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。

建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。

建設(shè)工程勘察合同必須符合國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見(jiàn)，即可簽訂，任何違反國(guó)家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無(wú)效的。

(二)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價(jià)款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主要機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《設(shè)計(jì)許可證》，具有法人資格的設(shè)計(jì)單位。只有具備了上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同才能訂立;小型單項(xiàng)工程必須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立。如果單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能訂立。

(三)建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。

三、建筑施工合同是要式合同嗎?

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

根據(jù)建設(shè)合同工程的定義，建設(shè)工程合同具有以下幾個(gè)特征：

1、建設(shè)工程合同的標(biāo)的具有特殊性。建設(shè)工程合同是從承攬合同中分化出來(lái)的，也屬于一種完成工作的合同。與承攬合同不同的是，建設(shè)工程合同的標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。也正由于此，使得建設(shè)工程合同又具有內(nèi)容復(fù)雜，履行期限長(zhǎng)，投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)較大等特點(diǎn)。

2、建設(shè)工程合同的當(dāng)事人具有特定性。作為建設(shè)工程合同當(dāng)事人一方的承包人，一般情況下只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工資格的法人。這是由建設(shè)工程合同的復(fù)雜性所決定的。

3、 建設(shè)工程合同具有一定的計(jì)劃性和程序性。由于建設(shè)工程合同與國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民群眾生活都有著密切的關(guān)系，因此該合同的訂立和履行，必須符合國(guó)家基本建設(shè)計(jì)劃的要求，并接受有關(guān)政府部門的管理和監(jiān)督。

4、建設(shè)工程合同是要式合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。

5、與承攬合同一樣，建設(shè)工程合同也是雙務(wù)合同、有償合同和諾成合同。

綜上，按照建設(shè)工程合同的特征可以得知，建設(shè)工程合同是要式合同。

根據(jù)建筑工程施工合同的性質(zhì)特征，對(duì)于建筑施工合同是要式合同嗎的問(wèn)題，已經(jīng)有了明確的答案，建筑工程合同以書面形式簽訂，而且簽訂時(shí)候還需要辦理相關(guān)的手續(xù)，復(fù)合要式合同的特征，因此，建筑施工合同是要式合同，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸開(kāi)封律師。

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