一、租賃合同的特征有哪些

1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。

2.租賃合同是雙務(wù),有償，諾成合同.

3.合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn),且不能被消費(fèi)的特定物。

4.租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同.

5.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系,即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

二、租賃合同的期限

原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！薄白赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/p>

即租賃合同的最長(zhǎng)期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過(guò)租賃期限屆滿時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過(guò)20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。

如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，依我國(guó)《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來(lái)確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

不過(guò)，對(duì)租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對(duì)租賃期限作了約定，該約定也是無(wú)效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

在租賃關(guān)系中，因?yàn)閷?shí)際租賃物的不同，可以將租賃合同分為不同的類型，其中就包括了房屋租賃合同、車輛租賃合同、設(shè)備租賃合同、廠房租賃合同、場(chǎng)地租賃合同等等。最常見(jiàn)的可以說(shuō)就是房屋的租賃合同了。而作為租賃合同，其實(shí)都是具有統(tǒng)一的特征，包括屬于雙務(wù)合同，同時(shí)也是諾成合同。而在租賃期限上面，法律中規(guī)定最長(zhǎng)的租期為20年，但是允許當(dāng)事人之間續(xù)簽，這樣也就可以延長(zhǎng)租賃期限。

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