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寧波
不動產是否可以指示交付?
一、不動產是否可以指示交付?
指示交付適用于不動產。合同法第142條確立了風險轉移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
風險負擔，是指非可歸責于任何一方當事人的原因，標的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔。
注意：風險轉移采取交付主義，不僅適用于動產，而且也適用不動產。
交付主義：不同交付方式下的風險負擔：
1、現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉移風險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉移風險給買受人;若為代辦托運，自貨交承運人時轉移風險給買受人。
2、指示交付情形下，自物權憑證交付給買受人時轉移風險給買受人。
3、簡易交付情形下，自合同生效時轉移風險給買受人。
二、簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?
首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。
1、 簡易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經交付。
2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權轉讓給買受人的時候交付完成。
3、 占有改定，是指在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權。
在我們的日常生活當中，對于不同的交互方式它是存在著不同的風險的，而最常見的就是簡易的交付的方式，也就是原來就已經轉移給他人了，那么買賣合同成立的話，就自動的發(fā)生這樣的一種交付的效益了，還有一種就是指示交付。
簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？
指示交付的標的物滅失由誰承擔責任
商品房逾期交付有怎樣的責任
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