在購(gòu)房后，有的房主想用房屋作抵押取得貸款，但是有時(shí)候尚未辦理房產(chǎn)證，對(duì)于這種情況，有的房主很疑惑是否可以用購(gòu)房合同作抵押。那么，究竟房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同做抵押可以嗎?有什么法律效果呢?今天，律霸小編為您解答。

一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同具有相對(duì)性，對(duì)第三人沒(méi)有價(jià)值，不能抵押

（一）根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：

1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。

2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

3、抵押人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房屋。

4、抵押人一切的國(guó)有土地使用權(quán)。

5、抵押人一切的機(jī)器設(shè)備、交通工具和另外的財(cái)產(chǎn)。

6、依法能抵押的另外的財(cái)產(chǎn)。

（二）抵押物的禁止范圍：

1、土地所有權(quán)。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和另外的社會(huì)公益設(shè)施。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無(wú)效的擔(dān)保合同，無(wú)效的后果有：

擔(dān)保合同無(wú)效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設(shè)定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保形式不發(fā)生擔(dān)保效力。

但擔(dān)保合同的無(wú)效并不能必然免除擔(dān)保人的責(zé)任，擔(dān)保人還可能承擔(dān)擔(dān)保合同以外的其他民事責(zé)任。如，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，具體情況如下：

1、主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。

2、主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

所以，是不能用房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同作抵押的，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，對(duì)第三人是沒(méi)有價(jià)值的。即使抵押，也是無(wú)效的擔(dān)保合同，根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)民事責(zé)任。如果您還有任何的法律疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

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