公民在購房的過程中可能出現草簽合同的情況，這與簽訂正式的購房合同還是有一定差異的。當然對于當事人來講，不管是草簽合同還是簽訂正式的合同，其實都是有一些需要注意的事項。那通常購房草簽合同注意事項有哪些呢?下面就讓律霸小編為你做詳細介紹。

購房草簽合同注意事項有哪些

(一)購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

(四)注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納

房地產開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補充協(xié)議寫進去

前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權利。

在看完了上文之后，大家應該知道購房草簽合同注意事項有哪些了吧，上文中小編為大家總結了五點，各位可以適當了解一下。當然，在購房的過程中并不一定要草簽合同，如果雙方協(xié)商一致，其實完全可以直接簽訂正式的購房合同。

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