一、遲延交付購(gòu)房款可以解除合同嗎?

按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣(mài)家是可以解除合同的，但需要滿(mǎn)足一定條件才能行使該權(quán)利：

1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，換句話說(shuō)就是你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能達(dá)成了。

3、在經(jīng)過(guò)賣(mài)家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，你還是沒(méi)有履行付款義務(wù)。

不過(guò) ，實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí)，滿(mǎn)足這幾個(gè)主要條件，賣(mài)家那邊就可以提出解除合同了。

二、除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購(gòu)房合同，在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生：

1、你跟賣(mài)家協(xié)議解除

2、賣(mài)家違反合同約定

(1)你跟賣(mài)家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家那邊沒(méi)有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)家又將該房屋出賣(mài)給第三人;

(3)賣(mài)家故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(4)房屋買(mǎi)賣(mài)的賣(mài)家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(5)賣(mài)家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(6)你購(gòu)買(mǎi)的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(7)還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

因此，在買(mǎi)賣(mài)房屋中，你碰到的賣(mài)家有上面這幾種情況的，為了避免你今后得到損失，你可以考慮及時(shí)跟賣(mài)家解除掉購(gòu)房合同，拿回已經(jīng)交付的房款，以及要求對(duì)方賠償損失。

最后，實(shí)際中簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說(shuō)立即就不能給你繼續(xù)買(mǎi)房了。但是，有些賣(mài)家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況，怕你以后真就拿不出錢(qián)，他會(huì)受到損失，或者是你看中的那個(gè)房，還有其他人盯著。那么，賣(mài)家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款，就會(huì)立即要求解除購(gòu)房合同。

三、延期付款與分期付款的區(qū)別

采用分期付款，其貨款是在交貨時(shí)付清或基本付清;而采用延期付款時(shí)，大部分貨款是在交貨后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)分期攤付。

采用分期付款時(shí)，只要付清最后一筆貨款，貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時(shí)，貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)即轉(zhuǎn)移。

采用分期付款，買(mǎi)方?jīng)]有利用賣(mài)方的資金，因而不存在利息問(wèn)題;而采用延期付款時(shí)，由于買(mǎi)方利用了賣(mài)方的資金所以就存在買(mǎi)方需支付利息的問(wèn)題，延期付款是買(mǎi)方利用外資的一種形式，一般貨價(jià)較高。

在采用分期付款或延期付款時(shí)往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

在近幾年中，也會(huì)有越來(lái)越多的公民會(huì)選擇購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，但是因?yàn)榉靠畹慕痤~過(guò)于高昂，所以也需要購(gòu)房人先支付一定的首付款，同時(shí)也要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照合同的約定及時(shí)的支付剩余購(gòu)房款時(shí)，賣(mài)房者也是可以依法解除購(gòu)房合同。

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