中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國(guó)的法律也在不斷健全，成為名副其實(shí)的法治國(guó)家，國(guó)家依法治國(guó)，國(guó)家法律在社會(huì)各個(gè)方面所涉及的法律都在不斷的更新完善。中國(guó)現(xiàn)在的企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)還有外資企業(yè)的等日益增多，不斷發(fā)展，越來越多的經(jīng)濟(jì)糾紛也層出不窮，需要國(guó)家不斷的提出新的相關(guān)法律，才能更好的保障中國(guó)土地上的各類企業(yè)能夠茁壯成長(zhǎng)，不斷發(fā)展，今天討論的是關(guān)于簽訂合同存續(xù)期間的一些內(nèi)容。

關(guān)于抵押合同存續(xù)期間的規(guī)定，中國(guó)人民法院相關(guān)法律有明確規(guī)定：

在相關(guān)當(dāng)事人在規(guī)定好的時(shí)間內(nèi)或者去登記部門要求的登記的擔(dān)保的時(shí)間內(nèi)，對(duì)擔(dān)保的合同存續(xù)時(shí)間沒有法律制約力，也就是說，如果債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)債權(quán)等財(cái)物到期沒有得到應(yīng)有的償還，那么不論登記的抵押合同存續(xù)期有沒有過期，債權(quán)人都有權(quán)利實(shí)行抵押權(quán)，直到抵押合同存續(xù)期過期兩年之后。

根據(jù)有關(guān)的擔(dān)保法和合同法及物權(quán)法等有關(guān)規(guī)定，在主債權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)后，債權(quán)人可以自愿放棄抵押權(quán)力，以及出現(xiàn)所擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等已經(jīng)消失或銷毀了，那么這是抵押合同方可完成效力。如果以上的情況沒有出現(xiàn)，那么抵押合同是一直有效的還是限定一定的存續(xù)期呢，本法律就是要解決這個(gè)問題。

抵押合同存續(xù)期的相關(guān)法律出臺(tái)的時(shí)候，主要考慮了幾個(gè)意見，其中比較觀點(diǎn)一致的是認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)規(guī)定抵押合同的存續(xù)期間，這樣更有利于問題案件的解決，但是關(guān)于存續(xù)期是多久，多久更為有利于案件，這個(gè)是有不同意見的。

主要的觀點(diǎn)有以下幾個(gè)：

第一種是，如果抵押合同在擔(dān)保債權(quán)的訴訟有效期時(shí)間內(nèi)，抵押權(quán)人沒有根據(jù)合同在兩年內(nèi)行使其權(quán)利，那么存續(xù)期一到，將取消其合同的效力。主要理由為，抵押合同存續(xù)期滿期后，主債權(quán)依然存在，但是當(dāng)債權(quán)人沒有了打勝官司的可能性，主債權(quán)又存在，會(huì)出現(xiàn)存續(xù)期一直有效，長(zhǎng)期的不行使抵押權(quán)，那么不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)使經(jīng)濟(jì)滯后，所以講存續(xù)期固定為兩年，兩年內(nèi)不行使權(quán)力者，視為無效，自動(dòng)放棄抵押權(quán)。但是法院認(rèn)為兩年還是有些短，建議改成五年更為恰當(dāng)。

第二種是，應(yīng)該把擔(dān)保物權(quán)力的規(guī)定，主債權(quán)存續(xù)期到期但是沒有行使的抵押權(quán)的，其擔(dān)保權(quán)消失，這樣可以抵押權(quán)的存續(xù)期間涵蓋在里面。

第三種是，抵押權(quán)的相關(guān)主債權(quán)人必須在抵押合同存續(xù)期間完成抵押權(quán)的行使，如果在存續(xù)期間沒有行使，那么過期后，法院視為其自動(dòng)放棄，對(duì)此不予保護(hù)。

法律經(jīng)過不斷的推敲和斟酌，衡量各方面意見，最后決定采納第三種意見，其理由主要是因?yàn)椋S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，如果抵押權(quán)始終存在，那會(huì)是有抵押權(quán)的人懈怠，不及時(shí)行使權(quán)力，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不利于抵押財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用，規(guī)定一定的期限的存續(xù)期，有利于刺激行使抵押權(quán)的積極性，有利于經(jīng)濟(jì)的高效率發(fā)展。

什么情況下抵押合同無效

簽抵押合同要注意哪些問題?

抵押合同一般包括哪些內(nèi)容？