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寧波
簽訂了購房合同賣方毀約需要支付多少違約金
一、簽訂了購房合同賣方毀約需要支付多少違約金?
簽訂了購房合同賣方毀約違約金標準以合同約定為準，《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、房屋買賣合同可以單方解除的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
(四)當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。
(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、房屋買賣合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
其實在簽完購房合同以后，賣方根本就不可以隨便毀約，而且雙方當事人在房屋買賣合同當中約定的違約責任是受法律保護的，另外，就算是賣家支付了違約金，買方還是可以讓當事人繼續(xù)履行合同的。
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