一、無權(quán)處分簽訂租賃合同效力是怎樣的?

無權(quán)處分人簽訂的租賃合同屬于效力待定合同，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)無權(quán)處分問題作出了法律規(guī)定：“無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睙o權(quán)處分具體分為以下幾種情況：

1、根本無代理權(quán);

2、授權(quán)行為無效的代理;

3、超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理;

4、代理權(quán)消滅后的代理。

關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同，新合同法第四十八條明確將其規(guī)定為效力待定合同。無權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實(shí)而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。

二、哪些房屋租賃合同是無效的?

《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、租房合同生效的條件是什么?

1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力即相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。如若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。當(dāng)事人意思表示真實(shí)是指行為人的意思表示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的思想。

3、合同不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同無效應(yīng)以全國(guó)人大及常委制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

4、不損害國(guó)家利益，社會(huì)公共利益。

5、具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。

由此可見，并不一定無處分權(quán)人簽訂的租賃合同就一定是無效的，要等到權(quán)利人追認(rèn)以后才能判定合同的效力。就比如房子的轉(zhuǎn)租，如果房子的產(chǎn)權(quán)人知道以后也同意當(dāng)事人的這種做法，房屋轉(zhuǎn)租合同就有效。

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