一、網(wǎng)簽合同有沒有法律效力
具有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上,然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時,買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行協(xié)商,在達成一致后,才能登錄交易平臺填寫信息表,且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況,并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容,然后才能進行網(wǎng)簽。因此,網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實,且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件,網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致,所以網(wǎng)簽應(yīng)當視為房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。
二、網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:
第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
房屋在購買前,當事人應(yīng)該按照法律規(guī)定,對開發(fā)商的房屋預(yù)售資格進行審核,簽訂房屋購買合同后,當事人應(yīng)該仔細的閱讀房屋購買合同中的條款。一旦出現(xiàn)糾紛時,可以按照合同認定違約情況,對受害的一方進行賠償辦理。
買房網(wǎng)簽時要注意什么?
房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
連帶責任保證的期間有多長
2020-12-02土地預(yù)審需要哪些材料
2021-03-20律師費用由誰承擔
2021-01-12國家賠償應(yīng)當向誰申請
2021-01-25私營企業(yè)應(yīng)當如何辦理年度檢驗
2020-12-03個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓要求有什么
2021-01-17車禍臉部哪種程度可以評級
2020-12-27繼承權(quán)的喪失有哪些情形
2021-03-24AA制夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議注意事項
2020-12-20離婚能向滿十八歲子女要贍養(yǎng)費嗎
2021-03-12孫子女有贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-03-25交通事故的賠償調(diào)解程序是如何規(guī)定的?
2020-12-15房地產(chǎn)企業(yè)取得閑置資金利息怎么處理
2021-03-175年后的房產(chǎn)贈與還要交稅嗎
2021-01-06勞務(wù)派遣原則
2021-02-08什么情況下勞務(wù)派遣單位不能與被派遣勞動者解除勞動合同
2021-03-04產(chǎn)品責任險能否強制執(zhí)行
2020-11-16私家車投保有哪些需要注意的事情
2021-02-24人身保險受益人享有什么權(quán)利嗎
2020-12-17人身保險合同當事人隱瞞病情,合同有效嗎
2020-12-15