一、已經(jīng)備案了的網(wǎng)簽合同效力如何?

已經(jīng)備案了的網(wǎng)簽合同具有法律效力，購房合同備案并不是合同生效的要件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同后，開發(fā)商又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

二、購房合同的備案流程是怎樣的

如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

三、購房合同備案的好處是什么

1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”

即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

網(wǎng)簽是購買房屋的一種方式，為了使得購房者的權(quán)益得到更好的保障，一般在購房時，需要查看開發(fā)商是否已經(jīng)獲得了預(yù)售資格，然后還需要看一下合同的內(nèi)容，防止霸王條款的存在，使得購房合同簽署后，購房者的權(quán)益受到侵害。

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