一、購房意向金合同違約金有嗎？

需要的。

依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定全面履行各自的義務(wù)，購房意向書雖然不是正式的商品房買賣合同，但是卻是合法有效的合同，任何一方違反合同約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告置業(yè)公司在本案中應(yīng)當(dāng)依照購房意向書的約定履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

購房意向書一般是作為訂立正式購房合同的準(zhǔn)備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、合同法規(guī)定的違約情形有哪些？

合同履行和實(shí)際情況來看，造成當(dāng)事人違約的原因多種多樣。歸納起來，主要有以下幾個方面：

1、由于合同主體方面的原因而造成違約。

2、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明，容易使當(dāng)事人誤解或者曲解，致使當(dāng)事人違約。

3、由于主管機(jī)關(guān)對合同審查、管理不嚴(yán)，合同缺乏可行性研究，所簽合同不能履行。

4、市場行情變化或者價(jià)格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當(dāng)事人違約。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的事件而導(dǎo)致合同不能履行。

6、因發(fā)生情勢變更而導(dǎo)致合同當(dāng)事人違約。

三、合同條款無效的情形有哪些？

《民法典》(于2021年1月1日實(shí)施）

第五百零六條　合同中的下列免責(zé)條款無效：

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

第五百零七條　合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

綜合上面所說的，意向合同就是屬于簽訂正式合同之前雙方所簽訂的合同，對于此合同只要簽訂之后同樣也會存在有法律的效益，因而只要一方違約必定就會承擔(dān)違約的責(zé)任，所以，在處理的時候就要結(jié)合雙方所協(xié)商的來進(jìn)行處理，從而才能保障到各自的權(quán)益。

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