房貸夫妻債務(wù)繼承有誰(shuí)來(lái)繼承?

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務(wù)由繼承人繼承，并繼續(xù)還貸

因?yàn)椋鶕?jù)《繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限?！币馑季褪钦f(shuō)，如果房屋抵押貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人也同時(shí)要繼承其貸款債務(wù)。

然后，遺產(chǎn)要結(jié)算其生前債務(wù)，如果遺產(chǎn)不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續(xù)償還貸款債務(wù)。

不過(guò)，像按揭房屋抵押貸款這種長(zhǎng)期的債務(wù)動(dòng)輒幾十、幾百萬(wàn)的，死者死后遺產(chǎn)可能根本不夠抵償，而其繼承人也不愿意或無(wú)能力為他代償?shù)脑?huà)，銀行可能會(huì)請(qǐng)求法院將死者遺留的抵押房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)補(bǔ)償自己的損失。若拍賣(mài)抵償后有剩余部分，繼承人也可以繼承這些財(cái)產(chǎn)。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產(chǎn)，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國(guó)《繼承法》中第三十三條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn)，那死者留下的貸款債務(wù)也會(huì)被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過(guò)，如果按揭抵押貸款的房子還沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)商處置，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也因?yàn)閾?dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。

另外需要提醒的是房子沒(méi)了，比如因?yàn)榈卣鸬顾?，房貸還是需要還的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》等法律規(guī)定以及和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就仍有義務(wù)還清尚未償還的貸款本息。

原因就是通過(guò)向銀行借錢(qián)的方式將房款全額支付給開(kāi)發(fā)商，所以和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了，剩下的只有和銀行的借貸關(guān)系了，而房子只是作為保證的抵押物，所以不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。

夫妻房貸繼承，如果是丈夫或者是妻子去世之后，按照遺產(chǎn)繼承權(quán)就由配偶繼承，那么其名下所產(chǎn)生的債務(wù)就由其配偶來(lái)進(jìn)行償還，或者配偶選擇不繼承其遺產(chǎn)，就不需要償還，同理如果夫妻雙方都去世的話(huà)，那么其貸款就由繼承人來(lái)償還，如果繼承人選擇放棄繼承遺產(chǎn)便可以不用償還債務(wù)。

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