一、按揭房能做保全擔(dān)保嗎

只要按揭房是有價值的，并且取得權(quán)利人同意的，是可以用作擔(dān)保的。

財產(chǎn)保全程序：

(一)申請訴前財產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產(chǎn)保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。

(二)提供財產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人民法院不會在財產(chǎn)保全階段為當(dāng)事人查找債務(wù)人的財產(chǎn)，必須由申請人自己提供明確的財產(chǎn)線索。

以下類別的財產(chǎn)線索屬于明確的財產(chǎn)線索：

1.銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號;

2.房地產(chǎn)：有明確的地址和權(quán)利人名稱，最好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件;

3.有價證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號;

4.車輛：明確的車牌號和車主姓名;

5.股權(quán)：明確的公司名和債務(wù)人擁有的股權(quán)份額;

6.其他財產(chǎn)性權(quán)利：需要有相關(guān)的權(quán)利證明資料。

申請人未掌握財產(chǎn)線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行懸賞舉報網(wǎng)為代表的公務(wù)懸賞，和以蒲公英協(xié)作網(wǎng)為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請人可以自己嘗試登報等方式進行懸賞。

(三)擔(dān)保人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，請求駁回。

(四)裁定當(dāng)事人申請訴前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對裁定的執(zhí)行。

(五)解除財產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時作出裁定解除保全裁定，如財產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的;被申請人提供相應(yīng)擔(dān)保的;訴前保全的申請人在30日內(nèi)未提起訴訟的等。

但需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，凍結(jié)銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。查封期限屆滿后，財產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關(guān)申請執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請，才能繼續(xù)保全，否則將自動解除。

(六)賠償如果當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全有錯誤，被申請人因財產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、財產(chǎn)保全擔(dān)保的方式

(一)申請人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保;

(二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保;

(三)專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保。

根據(jù)我國《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴訟中財產(chǎn)保全。按照法律規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全，是必須要提供擔(dān)保的;而訴訟中財產(chǎn)保全，可以提供擔(dān)保，也可以不提供擔(dān)保。但司法實踐中，在各個法院，無論訴前財產(chǎn)保全還是訴訟中財產(chǎn)保全，法官都會讓當(dāng)事人提供相應(yīng)擔(dān)保。

具體采取哪種方式作為擔(dān)保，目前各個法院并無統(tǒng)一的做法，有的法院只需提供與申請保全的房屋價值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛閾?dān)保即可，即物的擔(dān)保;有的法院除了提供房屋，還要求提供一定比例的擔(dān)保金;也有些法院只要求提供擔(dān)保金，不需要提供擔(dān)保房屋。

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