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擔保抵押要注意什么問題
擔保抵押要注意什么問題
要注意簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應一致，辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔等，
1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;
2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;
3、應為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;
4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;
5、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應予協(xié)助的義務;
6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;
7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔相應的賠償責任。
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