一、房屋反擔(dān)保合同的定義

房屋抵押反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。

反擔(dān)保合同是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而與債務(wù)人簽訂的擔(dān)保合同。即為擔(dān)保人提供擔(dān)保。

1、從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。

2、作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，

第一，反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;

第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實(shí)現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

第三，反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟(jì)手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。

二、房屋反擔(dān)保合同的范本

抵押反擔(dān)保合同

合同編號：

抵押權(quán)人(以下稱甲方)

名稱：

住所：

法定代表人：

電話：傳真：郵編：

抵押人(以下稱乙方)

名稱：

住所：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(身份證號)：

電話：傳真：郵編：

債務(wù)人(以下稱丙方)

名稱：

住所：

法定代表人：

開戶銀行：賬號：

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定及抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的《委托保證合同》的約定，抵押權(quán)人作為保證人為債務(wù)人向銀行股份有限公司

支行申請的人民幣(大寫萬元的流動資金借款/銀行承兌匯票/

綜合授信以保證的方式提供擔(dān)保，為確?！段斜ＷC合同》中抵押權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)抵押人以其所有的向抵押權(quán)人提供抵押反擔(dān)保。抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的設(shè)定合法、有效，保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)無障礙，以達(dá)到本合同提供反擔(dān)保的目的，經(jīng)友好協(xié)商一致，同意按照以下條款訂立本合同。

第一條定義

除非另有約定或者文義另有所指，下列詞語在本合同中的含義界定如下：

1、甲方(抵押權(quán)人)：

2、乙方(抵押人)：

3、丙方(債務(wù)人)：

4、抵押物：乙方所擁有的，詳見抵押物清單。

5、銀行：指銀行股份有限公司支行

6、主合同：指債務(wù)人與銀行簽訂的《借款合同》/《銀行承兌協(xié)議》/

《綜合授信協(xié)議》，合同編號：

7、《委托保證合同》：指抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的號《委托保證合同》。

8、還款期：指主合同規(guī)定的丙方償還債務(wù)的期限。

第二條抵押反擔(dān)保的債權(quán)

1、為了確保主合同和《委托保證合同》的履行，乙方愿意為主合同和《委托保證合同》向甲方提供抵押反擔(dān)保;甲方同意接受乙方所提供的反擔(dān)保。

2、乙方自愿以所有權(quán)人的身份并且將本合同記載的抵押物抵押給甲方，作為丙方履行主合同和《委托保證合同》項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)的反擔(dān)保。

第三條抵押權(quán)利的內(nèi)容

1、本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)利為乙方所提供的抵押物，詳見抵押物清單。

2、本合同項(xiàng)下的抵押物狀況描述：詳見抵押物清單。

3、抵押物價(jià)值：甲乙雙方約定抵押物的價(jià)值為人民幣萬元，抵押反擔(dān)保的債權(quán)范圍是主合同項(xiàng)下債權(quán)中的人民幣萬元。但前述關(guān)于抵押物價(jià)值的約定，并不作為甲方依據(jù)本合同對抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成對甲方行使抵押權(quán)的任何限制。抵押物的最終價(jià)值，以甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)實(shí)際處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

第四條抵押物的清點(diǎn)和登記

1、清點(diǎn)：本合同簽署前，甲乙雙方共同清點(diǎn)核查抵押物，列出清單，由雙方在清單上簽字(個(gè)人)/蓋章(單位)作為本合同的附件。抵押期間，抵押物的所有有關(guān)權(quán)證交由甲方存管。

2、登記：抵押物依法可向有關(guān)部門登記的，由甲方和乙方共同辦理有關(guān)登記手續(xù)，并由乙方交納登記費(fèi)用。

第五條抵押反擔(dān)保的范圍

1、《委托保證合同》中約定的甲方代丙方向銀行償還的資金總額和利息(自甲方實(shí)際支付代償之日起的利息，利率按照中國人民銀行公布的同期銀行最高貸款利率計(jì)算);

2、《委托保證合同》項(xiàng)下的丙方應(yīng)向甲方支付的全部擔(dān)保費(fèi)、違約金、賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)《委托保證合同》項(xiàng)下的債權(quán)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于：公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒證費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等);

3、甲方實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于：公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒證費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等);

4、其他甲方履行保證責(zé)任所支付的費(fèi)用。

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