2013年1月6日下午，市區(qū)蕭先生夫婦從鹿城法院法官手中拿到了一份“特殊”的民事裁定書。憑這張裁定書，他們可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求法院拍賣掉市區(qū)陳某夫婦抵押給他們的那套房子。這是鹿城法院自今年1月1日新修改后的《民事訴訟法》實(shí)施后，在全國范圍內(nèi)作出的首份實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)民事裁定書，大大縮短了原本冗長的訴訟時間。

2011年6月23日，市區(qū)陳某夫婦為解決資金周轉(zhuǎn)困難，向蕭先生夫婦借款500萬元，期限自2011年6月23日起至去年6月22日止，月利息1.5%。他們將其坐落于市區(qū)隔岸路某小區(qū)房產(chǎn)抵押給蕭先生夫婦，雙方依法到鹿城區(qū)房管局辦理了抵押登記手續(xù)。

事后，陳某夫婦不僅沒有按照約定支付利息，還“玩起”了失蹤。蕭先生夫婦無奈之下，于2011年9月將陳某夫婦告到鹿城法院，要求對方償還本金及利息。

因?yàn)殛惸撤驄D下落不明，法院一審遇上送達(dá)難題，直到去年5月30日，這份判決書一審才生效。拿到等待近一年的生效判決，蕭先生原以為申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣掉陳某夫婦原先抵押給他們的那套房產(chǎn)就可以把本息收回來了。

豈料他們原先只提起了借款合同糾紛，要求對方償還本息，并沒有請求法院確認(rèn)抵押權(quán)，提起拍賣、變賣方式對房產(chǎn)變賣后的價款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。也就是說，蕭先生夫妻還無法實(shí)現(xiàn)對陳某夫婦提供的房產(chǎn)抵押權(quán)。他們還得向法院提起確認(rèn)抵押物權(quán)的民事訴訟。按照之前的程序，他們還要再等上一年。

無奈之下，去年10月份，蕭先生夫婦又向法院請求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。沒想到，新一年才過了6天，鹿城法院就作出終審裁定：準(zhǔn)予對陳某夫婦抵押的房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人蕭先生夫婦對變價后所得價款在500萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

據(jù)了解，以往實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，需要適用普通的訴訟程序，一審程序，往往需要3個月，遇到需要公告的，訴訟周期將長達(dá)6個月至1年不等，并按照訴訟標(biāo)的額繳納訴訟費(fèi)，且為二審終審，當(dāng)事人抱怨不堪訴累。但《新民事訴訟法》第197條規(guī)定，當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，向法院提出申請之后，法院經(jīng)過審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)裁定可以向人民法院申請執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，今后實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件將會在立案之日起30日內(nèi)或者公告期滿后30日內(nèi)審結(jié)。如果擔(dān)保事實(shí)清楚，法院經(jīng)過審查之后，幾天內(nèi)就能審結(jié)案件。這套流程無需支付任何申請費(fèi)用，且為一審終審。

鹿城法院法官舉例說，以銀行作為原告的金融借款合同糾紛為例，訴訟標(biāo)的往往高達(dá)幾千萬元，以前需要繳納的訴訟費(fèi)動輒十幾萬元，而今后則無需支付任何申請費(fèi)用。像蕭先生夫婦的500萬元標(biāo)的額的案子，若是今年直接來申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的話，就能省下4萬元的訴訟費(fèi)。

擔(dān)保物權(quán)對債權(quán)人的保護(hù)還是很好的。如果您的問題比較復(fù)雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。