一丶擔保物權(quán)的登記程序

《物權(quán)法》第十九條“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”

所謂異議登記，就是指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項有異議的，可以通過異議登記以保護其權(quán)利。利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)登記是錯誤的，可以向登記部門提出產(chǎn)權(quán)的異議。登記機構(gòu)予以異議登記后，起到一個該物權(quán)在爭議階段的警示的作用，如果買賣雙方繼續(xù)交易該房屋，買受人會承擔潛在風險，一旦異議成立，買受人不再受善意取得制度的保護，其信賴利益不再受到保護。異議登記的最大意義在于保護物權(quán)的真正權(quán)利人。

《物權(quán)法》的物權(quán)異議登記程序在司法救濟途徑上，對現(xiàn)行的登記制度有新的突破。

現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)登記制度，房產(chǎn)登記合房產(chǎn)確權(quán)合二為一，是政府房地產(chǎn)主管部門的行政行為，只要頒發(fā)了《房地產(chǎn)證》，確權(quán)就具有法律效力。如果利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記有錯誤的，只能向政府部門提出復(fù)議，政府部門作出復(fù)議決定后，當事人不服，才可以向法院提起行政訴訟，而在行政訴訟中，法院僅僅審查登記機關(guān)登記行為的程序上和實體上的合法性，往往忽視異議人的異議證據(jù)，這一制度在實踐中產(chǎn)生極大的弊端，救濟途徑單一，使行政復(fù)議流于形式，變成多余的程序，浪費當事人的時間。也使得司法、行政部門互相推卻，法院對于已頒發(fā)《房地產(chǎn)證》而要求房產(chǎn)確權(quán)，或者變更登記的民事案件，不予立案，要求當事人通過行政途徑向政府主管部門申請復(fù)議，此時，行政主管部門卻往往表示會依據(jù)司法部門的裁決結(jié)果重新登記確權(quán)。如此一來，就弄得當事人進退兩難，無所適從。這種案件，律師也很頭疼。

物權(quán)法第十九條第二款，打破了異議登記的單一救濟程序，允許利害關(guān)系人向登記機關(guān)申請異議登記，在登記機構(gòu)予以異議登記后，直接向人民法院提起確權(quán)的民事訴訟，提起民事訴訟的期限是申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，超過這一期限不起訴，異議登記失效。

以上就是關(guān)于擔保物權(quán)法的登記程序的一些相關(guān)問題分析了，希望以上文章能夠幫助到您。我國在物權(quán)異議的登記上，不斷的完善登記制度，更加全面的維護了權(quán)益人的權(quán)益。如果您還有什么疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。