一、房產(chǎn)擔保物權是什么意思

房屋擔保物權是指貸款人以房屋作為擔保物，向銀行進行貸款時，銀行取得房屋的一種用益權，當債務人不履行債務時，債權人可以行使這種擔保物權實現(xiàn)債權。

二、擔保物權的特征

第一，擔保物權是以確保債權人的債權得到完全清償為目的。這是擔保物權與其他物權的最大區(qū)別。本法所規(guī)定的物權包括所有權、用益物權和擔保物權。在法理上，所有權又叫自物權，強調(diào)的是權利人對特定財產(chǎn)的全面支配，即對該特定財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。但是擔保物權的權利人對特定財產(chǎn)一般沒有直接的使用、收益和處分的權利，而是對特定財產(chǎn)交換價值的支配權。擔保物權與用益物權都為他物權，但用益物權和擔保物權在內(nèi)容、功能上不完全相同，用益物權強調(diào)的是對特定財產(chǎn)的直接使用和收益，權利人所享有的是對特定財產(chǎn)使用價值的支配權;而擔保物權不強調(diào)對特定財產(chǎn)的使用和收益，而是強調(diào)對特定財產(chǎn)交換價值的支配權。之所以有這些不同，最根本原因是擔保物權旨在確保債務的清償，是為確保債務的清償而設立的，因此在擔保物權設立時，要有被擔保債權事先存在，這是擔保物權的一個重要屬性：從屬性，從屬于所擔保的債權。擔保物權的從屬性不但體現(xiàn)在擔保物權的設立上，還體現(xiàn)在擔保物權的轉讓、消滅等方面，本編的多個條文體現(xiàn)r擔保物權的從屬性，例如本法第172條第l款規(guī)定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。第192條規(guī)定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第177條第l項規(guī)定，主債權消滅的，擔保物權消滅。

第二，擔保物權具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?yōu)先受償性是擔保物權的最主要效力。優(yōu)先受償是指在債務人到期不清償債務或者出現(xiàn)當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，債權人可以對擔保財產(chǎn)進行折價或者拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，以所得的價款優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權。擔保物權的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在兩方面：一是優(yōu)先于其他不享有擔保物權的普通債權;=是有可能優(yōu)先于其他物權，如后順位的擔保物權。但需要注意的是，擔保物權的優(yōu)先受償性并不是絕對的，如果本法或者其他法律有特別的規(guī)定，擔保物權的優(yōu)先受償效力會受到影響，如我國海商法規(guī)定，船舶優(yōu)先權人優(yōu)先于擔保物權人受償;我國新修訂的破產(chǎn)法規(guī)定，一定比例的職工工資優(yōu)先于擔保物權受償?；诖耍痉ㄒ?guī)定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。這里的“但法律另有規(guī)定的除外”就是指這些特殊情形。

第三，擔保物權是在債務人或者第三人的財產(chǎn)成立的權利。債務人既可以以自己的財產(chǎn)，也可以第三人的財產(chǎn)為債權設立擔保物權。根據(jù)本法的規(guī)定，可以用于擔保的財產(chǎn)范圍比較廣，既包括現(xiàn)在的財產(chǎn)，也包括將來的財產(chǎn);既包括不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)，在特定情形下還可用權利進行擔保。如本法規(guī)定的權利質(zhì)權。

第四，擔保物權具有物上代位性。債權人設立擔保物權并不以使用擔保財產(chǎn)為目的，而是以取得該財產(chǎn)的交換價值為目的，因此，擔保財產(chǎn)即使滅失、毀損，但代替該財產(chǎn)的交換價值還存在的，擔保物權的效力仍存在，但此時擔保物權的效力轉移到了該代替物上。這就是擔保物權的物上代位性。對此，本法第174條明確規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

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