一、買(mǎi)房子所欠的債,離婚后誰(shuí)還債

1、房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的：

婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

2、房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的：

結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。

如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力，對(duì)銀行沒(méi)有約束力。

這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購(gòu)買(mǎi)，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對(duì)抗銀行。

也就是說(shuō)，如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

二、離婚時(shí)共同共有房屋分以下情況來(lái)分

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

(1)實(shí)際分割

私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門(mén)別戶(hù)的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。

分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來(lái)源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

(2)折價(jià)分割

實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。

2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割

城市住房制度改革過(guò)程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。

這類(lèi)房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱(chēng)為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

(2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購(gòu)房?jī)r(jià)

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購(gòu)買(mǎi)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來(lái)說(shuō)顯失公平。在處理這類(lèi)房屋時(shí)，通常考慮當(dāng)時(shí)購(gòu)房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻在離婚的時(shí)候，由于會(huì)涉及到對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割處理，這里面自然就包括了對(duì)夫妻共有房產(chǎn)的處理。而在分割房子的時(shí)候，很有可能是一方取得房屋的所有權(quán)，而同時(shí)也取得了房子的負(fù)債，但往往也需要對(duì)另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。所以，通常這種情況下，取得了房子的所有權(quán)的就應(yīng)當(dāng)對(duì)房子的負(fù)債承擔(dān)償還義務(wù)。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

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