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寧波
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記
一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記
在《擔保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定著物可以作抵押。因為房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)復雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的：
1、學校醫(yī)院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。
2、軍隊的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押。
3、有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)。
4、產(chǎn)權關系不清的房地產(chǎn)。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等。
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押權人書面同意的房地產(chǎn)。
10、違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物。
具體到我們所熟知的產(chǎn)權性質(zhì)還包括小產(chǎn)權房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房未滿五年的經(jīng)濟適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房
目前，銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經(jīng)濟適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機構就不能接受了。
閱讀延伸：
最新農(nóng)村房屋抵押登記辦法全文
房屋抵押登記需要注意什么？
怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
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