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房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押并不是件簡單的程序，因其一般涉及較大的資金往來，所以當(dāng)事人都很看重。但是并不是每一個(gè)人都了解這種專業(yè)程序。在辦理之前了解辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時(shí)間和具體材料流程，能更快速的辦理完成。在此小編為你整理總結(jié)出一系列的流程，望參考。

一、何為房地產(chǎn)/股權(quán)質(zhì)押：

（一）房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

（二）股權(quán)質(zhì)押(Pledge of Stock Right s)又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律制度的規(guī)定，質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對(duì)質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，為股權(quán)質(zhì)押。

二、辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

三、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理?

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);

9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

四、股權(quán)質(zhì)押的手續(xù)和材料

（一）依照物權(quán)法規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押需要簽訂書面的質(zhì)押合同。其中以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。所謂在證券登記結(jié)算結(jié)構(gòu)登記的股權(quán)指的是上市公司及公開發(fā)行股票或股東在200人以上的股份有限公司的股權(quán)。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。這樣的規(guī)定將質(zhì)權(quán)設(shè)立的原因行為即質(zhì)權(quán)合同與職權(quán)設(shè)立分開，將質(zhì)權(quán)的設(shè)立登記權(quán)賦予工商行政管理部門有利于保證質(zhì)權(quán)的公開公信，加強(qiáng)了對(duì)質(zhì)權(quán)人權(quán)利的保障。

（二）到工商局申請(qǐng)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》;

2、記載有出質(zhì)人姓名(名稱)及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊(cè)復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件(均需加蓋公司印章);

3、質(zhì)權(quán)合同。

在此律霸網(wǎng)的小編溫馨提醒，在辦理房地產(chǎn)質(zhì)押之前要了解清楚在該房地產(chǎn)上的所有債權(quán)債務(wù)，盡量避免多重民事糾紛，以及在了解清楚辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時(shí)間、需要什么手續(xù)后，務(wù)必將材料準(zhǔn)備齊全，避免遺忘。另外，如果涉及金額過大，最好還是在律師的指導(dǎo)下辦理，以免出現(xiàn)漏洞造成糾紛和損失。

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