在抵押登記對抵押合同效力的認(rèn)定上，《合同法》與《物權(quán)法》有很大的不同，《物權(quán)法》嚴(yán)格區(qū)分了登記這一行為對物權(quán)變動和合同生效的影響，那么依據(jù)該法，登記對抵押合同有什么影響呢？律霸的小編為你做詳細(xì)解答。

一、登記對抵押合同有什么影響

《合同法》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時，依照其+規(guī)定。由此可見，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權(quán)法》改變了之前的認(rèn)定形式，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個方面：

(一)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。

(二)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。合同法規(guī)定了合同無效的具體情形，而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

(三)抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立行為。不動產(chǎn)抵押合同是當(dāng)事人以不動產(chǎn)為特定物設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，屬設(shè)權(quán)合同，但不動產(chǎn)抵押合同并不能直接設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)的設(shè)立需要履行設(shè)立手續(xù)，即辦理不動產(chǎn)抵押登記的公示手續(xù)，故不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)的設(shè)立行為。以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。

二、沒辦登記的抵押合同怎么辦?

司法實踐中，對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同，應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：

(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設(shè)定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。

(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過錯的，可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但不能對抗善意第三人。

(三)抵押人故意不辦理登記的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯，法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)事人在形成了抵押權(quán)關(guān)系之后，需要簽訂一份抵押合同，同時也是要將抵押合同辦理登記的，不然的話抵押行為就有可能不能對抗第三人。這便是登記對抵押合同最大的影響。要是沒有辦理抵押登記的，雖然抵押合同不會無效，但卻有可能損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸梅州律師。

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