并不是所有的資產(chǎn)拍賣都是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，有的公司在處理和其他公司的債務(wù)債權(quán)關(guān)系的時(shí)候，也會(huì)通過協(xié)議的方式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。這種協(xié)議下資產(chǎn)拍賣和法院強(qiáng)制拍賣的情況肯定是不一樣的。拍賣公司都有著非常專業(yè)的工作流程，不過還是有很多人都非常關(guān)心，協(xié)議下資產(chǎn)拍賣流程是什么?

一、協(xié)議下資產(chǎn)拍賣流程是什么?

房屋拍賣流程：

產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

原則：

房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

特征：

與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個(gè)特征：

1、房地產(chǎn)拍賣實(shí)行“價(jià)高者得”的原則

2、房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)

3、房地產(chǎn)拍賣的過程繁瑣

二、具體條件：

(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：

(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);

(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;

(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;

(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：

(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;

(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：

(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;

(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;

(3)對(duì)于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);

(5)出讓合同約定的其他條件;

(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報(bào)人民政府主管部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。

4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：

(1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;

(2)集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

5、下列劃撥用地不可以拍賣：

(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

6、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

如果是在協(xié)議之下對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的話，其基本流程主要是房屋產(chǎn)權(quán)人委托給拍賣機(jī)關(guān)，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，和拍賣公司簽訂委托合同以后，拍賣公司會(huì)對(duì)拍賣信息進(jìn)行公告，然后相關(guān)人員取得競拍資格的情況下，依法參加拍賣。

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