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如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，很多企業(yè)和個(gè)人發(fā)展中都會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不濟(jì)的情況，然后選擇向銀行進(jìn)行抵押貸款，銀行為了可以確保能夠按時(shí)還款就需要一個(gè)抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)?？梢詭椭盅喝顺晒υ?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/219.html' target='_blank' data-horse>銀行抵押貸款但是卻有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，那么抵押擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)有哪些?下面律霸小編為您做詳細(xì)解答。

一、抵押擔(dān)保概述

抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、風(fēng)險(xiǎn)解析

銀行在提供貸款時(shí)，為確保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，總是盡可能地將企業(yè)的財(cái)產(chǎn)納入抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，并對(duì)抵押物評(píng)估值進(jìn)行打折，這樣企業(yè)獲得的貸款數(shù)額往往大幅低于抵押財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。此外，中小企業(yè)往往是一個(gè)處于發(fā)展、積累狀態(tài)的企業(yè)，實(shí)踐中，企業(yè)在其某個(gè)房地產(chǎn)(主要是廠房、辦公樓)或建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)后，又可能在該抵押物上新增建筑物。此時(shí)，銀行便會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，要求企業(yè)出具承諾函來(lái)承認(rèn)其在全部?jī)r(jià)款中優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)的地位。

三、風(fēng)險(xiǎn)防范

企業(yè)應(yīng)當(dāng)從自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況出發(fā)，設(shè)計(jì)一套既能有效獲得生產(chǎn)所需資金，又能避免因不能及時(shí)還款而被銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致破產(chǎn)的有效方案。只有這樣，企業(yè)才能達(dá)到既在短期內(nèi)獲得生產(chǎn)所需的資金，又避免在長(zhǎng)期的發(fā)展道路上預(yù)先挖下埋葬自己"大坑"。為達(dá)到這樣的目標(biāo)，企業(yè)不妨聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助擬定相關(guān)方案，減少或避免其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、法條檢索

《擔(dān)保法》第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)有哪些?綜上所述，小編在此總結(jié)，在銀行提供抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)把抵押物的使用價(jià)值進(jìn)行打折，抵押人所獲得的貸款往往低于抵押物的價(jià)值，而如果不能如期償還貸款，銀行會(huì)按協(xié)議對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)或者拍賣等。因此，抵押擔(dān)保一定要慎重，確?？梢栽谝?guī)定期限內(nèi)還清貸款。