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抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時，一定要注意抵押權(quán)的行使期限，因為一旦超過了這個期限，抵押權(quán)人的抵押權(quán)就可能無法實現(xiàn)。那么，在法律上，抵押權(quán)的行使期限究竟是多久呢？而如果在該抵押期限內(nèi)，抵押權(quán)人準備行使自己的權(quán)利，那他實現(xiàn)抵押權(quán)的條件又是什么呢？下面將為您做一個較為詳細的介紹。

一、抵押權(quán)的行使期限是多久

對于抵押權(quán)行使期限，《擔保法》、《擔保法解釋》、《物權(quán)法》都曾作出相應(yīng)的規(guī)定?！稉７ā返?2條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！薄稉７ń忉尅返?2條規(guī)定：“當事人所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持?！薄段餀?quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護?！?/p>

由此可見，抵押權(quán)行使期限問題存在法律沖突?！稉７ā返?2條，表明如果抵押權(quán)所擔保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了，它強調(diào)了抵押權(quán)的從屬性，并未對抵押權(quán)的期限作法律規(guī)定?！稉７ń忉尅返?2條，一方面肯定了當事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續(xù)不具有法律效力，另一方面也對主債權(quán)在訴訟時效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制，即要在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第202條，對抵押權(quán)的行使作出了進一步的限制，即要在主債權(quán)的訴訟期間內(nèi)行使抵押權(quán)。

二、實現(xiàn)抵押權(quán)的條件是什么

抵押權(quán)的實現(xiàn)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。抵押權(quán)人要在法定的期間內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：折價、拍賣、變賣。

抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。

抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)。

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因。“只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)?！?/p>

雖然抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利，但抵押權(quán)人要想實現(xiàn)自己的這項權(quán)利，還是要符合法律的規(guī)定。就比如：在因約定原因債務(wù)人喪失期限利益的情況下，雖債務(wù)未屆履行期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。如果您在實現(xiàn)抵押權(quán)時遇到了困難，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您解決困難。

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