最高10年。

用錢的地方很多，但不是每一個(gè)用錢的方面，自己都能拿出非常充分的資金。所以在這個(gè)時(shí)候，貸款不失為一個(gè)比較好的選擇，只要提供一定的擔(dān)保，銀行就可以發(fā)放一定的資金用于周轉(zhuǎn)，自己有錢了之后再還給銀行，用這筆錢先解決眼前的困難。

在向銀行貸款的時(shí)候，銀行并不是可以隨便答應(yīng)的，而是需要一定的擔(dān)保，也就是說(shuō)需要向銀行抵押一些東西，才可以證明有還款的能力，一旦到了年限沒有還款的話，銀行在催告無(wú)果之后，就可以把抵押的東西變賣占為己有。

在貸款的時(shí)候，很多人會(huì)選擇以房屋來(lái)進(jìn)行抵押貸款，而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發(fā)放貸款的一種形式，但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去，而是要有一定年限的，那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢？并且有沒有什么特殊的規(guī)定呢？下面小編就來(lái)給大家介紹一下。

一、貸款年限是多久呢？

1.通常來(lái)講，如果以住房抵押來(lái)貸款的話，可以選擇貸款的年限通?？梢苑譃槿?，五年，在最高的情況下也不得超過(guò)十年，一般來(lái)講，人們會(huì)選擇五年的貸款。

2.而且對(duì)于住房貸款的額度也是有一定的限制的，如果以住房進(jìn)行貸款的話，額度不得超過(guò)房屋價(jià)格的70%，這是為了保證銀行在沒有辦法收回貸款時(shí)候?qū)ψ约簷?quán)利的一種保護(hù)。

3.在房屋抵押貸款的時(shí)間限制內(nèi)還有對(duì)于貸款人不按時(shí)歸還貸款的一種懲罰措施。我國(guó)人民銀行規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)遵守與銀行簽訂的合同，在合同規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)要?dú)w還貸款，如果不歸還貸款的話，是要處以一定罰金的，罰金的數(shù)額是每天收取萬(wàn)分之四的罰金，并且在再次歸還的時(shí)候應(yīng)當(dāng)連本帶利一起歸還。

4.也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人與銀行簽訂的是五年的住房抵押貸款的話，必須在五年之內(nèi)就歸還貸款的數(shù)額，如果是在五年零四個(gè)月才歸還的話，那么余下的四個(gè)月每天要按照萬(wàn)分之四的利息進(jìn)行計(jì)算，并且把貸款和那四個(gè)月的利息一起歸還給銀行，這是年限的意義所在。是為了使當(dāng)事人能夠遵守合同，并且保護(hù)雙方的利益。

二、需要帶的材料：

1.在貸款的時(shí)候所需要的證件是比較復(fù)雜的。通常來(lái)講，貸款人自己的身份證明或者是戶口本等等能證明自己身份的證件是必須要帶的。

2.由于貸款涉及到雙方的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)問(wèn)題，所以要提供自己的婚姻狀況，如果離婚的話要提供離婚的證明，因?yàn)槭欠课莸盅嘿J款，所以要帶著房屋的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證等等。只有這些手續(xù)都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。

以上就是關(guān)于如果個(gè)人想要辦理住房抵押貸款的時(shí)候，可以在什么樣的年限之內(nèi)辦理，通常來(lái)講，大家會(huì)辦理五年的，不過(guò)最高想辦理十年之內(nèi)的也可以，如果有特殊規(guī)定的話，則按照特殊規(guī)定。一旦辦理好了貸款之后就要遵守貸款合同，無(wú)在規(guī)定的期限之內(nèi)歸還的，要連本帶利一起歸還。

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