一、房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

二、房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)：

是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

三、房屋抵押貸款的條件有哪些

個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。

4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

7、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。

我們發(fā)現(xiàn)很多時候涉及到房屋的抵押，往往都是在借貸關(guān)系中，此時的抵押關(guān)系可以說是因為借貸關(guān)系而產(chǎn)生的。而作為房屋抵押人，很多時候都是借貸的當(dāng)事人，不過也有那種第三人提供房屋進(jìn)行抵押的情況。雖然將房屋抵押了，但實際并沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)和占有，作為抵押人依舊享有對抵押房屋的各種收益的權(quán)利。

抵押房屋貸款利率是多少？

房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？