一、公民如何辦理不動產(chǎn)擔保?

(1)申請。由于不動產(chǎn)擔保權屬私權，各國立法均規(guī)定，無論是不動產(chǎn)擔保的設立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預登記等，都必須由當事人向登記機關提出申請，登記機關不得依職權為之。

(2)審查。一是實質(zhì)審查主義。即登記機關在進行登記前，對申請材料中申請登記的不動產(chǎn)擔保物權是否存在、形成過程，以及登記權利人與真實權利人是否相符等，進行全面審查!，并依據(jù)審查結果來決定是否予以辦理不動產(chǎn)擔保登記。如果因登記機關的審查疏忽，造成登記簿上記載的權利與該權利的現(xiàn)實狀態(tài)不符的，登記機關對由此產(chǎn)生的損害應當承擔國家賠償責任。二是形式審查主義。即登記機關對不動產(chǎn)擔保在進行登記前，僅對當事人提供的有關書面材料和當事人的陳述進行表面審查，至于不動產(chǎn)擔保的變動過程與登記之狀態(tài)是否相符，登記機關不負調(diào)查職責。

(3)公告。不動產(chǎn)擔保登記前，是否需要進行公告?各國立法對此態(tài)度不一。《瑞士民法典》第970條規(guī)定，在合理的期限內(nèi)，州應公布不動產(chǎn)事宜，公布的內(nèi)容主要是當事人申請登記的事項。但其他國家的民法典或不動產(chǎn)登記法對公告問題卻未作規(guī)定。

(4)登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對抗主義，各國立法均規(guī)定不動產(chǎn)擔保的變動應當?shù)怯?，只不過登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動產(chǎn)登記法還對登記簿的紙張、不動產(chǎn)擔保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問題均作了詳細的規(guī)定。

二、不動產(chǎn)擔保的性質(zhì)

一是主張登記行為是一種行政行為。如德國早期學說就認為，登記是國家行為，是具有行政管理性質(zhì)的管理者行為(verwaltende Tatigkeit)。在日本和我國臺灣地區(qū)，也有相當一部分學者基于登記機關的性質(zhì)，來認定登記行為的性質(zhì)。

二是主張登記行為屬民事行為。如德國學者臥佛(Wolff)就認為，物權的合意與登記合為物權契約。我國臺灣學者姚瑞光教授也認為，不動產(chǎn)登記與物權的合意統(tǒng)稱為“物權行為”。

三是主張登記行為是一種司法行為，此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點，物權的合意與登記是兩個不同的法律行為，合意為物權契約，登記為契約外的法律事實，因而，兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件，至于物權當事人之間是否有物權變動的合意，則在所不問。

目前，我國有很多經(jīng)濟擔保公司可以提供專門的不動產(chǎn)擔保業(yè)務，其目的是通過對不動產(chǎn)資產(chǎn)的抵押，來獲取一定的資金，用來進行其它的貸款業(yè)務等，雖然在法律上是合法的，但是也存在一定的風險，擔保公司也是需要收取一定的費用。

貸款擔保需要本人簽字嗎？

擔保人擔保期限有多長

擔保人起什么作用