一、不動產(chǎn)抵押登記擔保期限怎么確定?

不動產(chǎn)抵押登記擔保期限與主債權(quán)的期限一致，根據(jù)當事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭?？隙ㄕf，時效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當包含其中，而否定說則認為，時效僅對于請求權(quán)適用，物權(quán)請求權(quán)可以作為時效客體，但物權(quán)本身則不能適用時效的規(guī)定。 　我國《擔保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

民法通則中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔保的主債權(quán)已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應(yīng)當借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

二、不動產(chǎn)抵押登記生效

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，《擔保法》實施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔保法》參照國際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標的物的抵押臺同"自登記之日生效:同時《擔保法》對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費用等并未規(guī)定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。

不動產(chǎn)若是想要抵押，需要辦理登記手續(xù)，任何不動產(chǎn)都是可以抵押的，在抵押期間可以作為擔保。我國擔保法也明確規(guī)定，不動產(chǎn)抵押擔保的期限與主債權(quán)的期限是一致的，若是主債權(quán)消失，那么擔保就會自動失效，抵押關(guān)系解除。

不動產(chǎn)登記暫行條例出臺過程

不動產(chǎn)登記暫行條例全文

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?