一、工商貸款條件包括哪些?

具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-60周歲之間。

具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

在工商銀行獲得D級(jí)(含)以上信用評(píng)價(jià)等級(jí)。

具有合法的經(jīng)營(yíng)資格和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或商戶經(jīng)營(yíng)證、攤位證、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證等)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明或承包、租賃證明資料。

具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

具有良好的還款意愿

能夠提供有效的擔(dān)保

在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

工商銀行要求的其他條件。

二、工商銀行商業(yè)貸款的流程

向銀行咨詢貸款條件及貸款時(shí)需要的資料

簽訂合同后，支付首付款

填寫貸款申請(qǐng)表并提交銀行需要的其他材料

委托銀行指定律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查

銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查

簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。

辦理保險(xiǎn)手續(xù)。借款人要向指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押房屋全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。這部分手續(xù)一般由銀行代為辦理。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。借款人在取得房產(chǎn)證以后，要到房屋土地管理局辦理抵押登記手續(xù)。

解除抵押登記。在貸款全部?jī)斶€以后，與銀行一起到房屋土地管理局解除抵押登記。

工商銀行按揭貸款申請(qǐng)條件及所需資料

(一)工商銀行按揭貸款申請(qǐng)條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料

(二)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：

1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);

2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);

3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;

8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件;

9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

11、銀行要求提供的其他文件或資料。

(三)貸款步驟

1、客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料;

2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等;

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款;

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

注：貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們國(guó)家要想進(jìn)行相關(guān)的貸款的話，它必須要具備嚴(yán)格的條件，因?yàn)橛幸恍┤说男庞帽容^差，那么此時(shí)進(jìn)行貸款日后肯定是還款不上的，所以銀行為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，就規(guī)定了要具備相應(yīng)的信用等級(jí)。

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