一、以不動產(chǎn)作擔(dān)保的條件是什么

不動產(chǎn)約定擔(dān)?？梢?，但是需要按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，《擔(dān)保法》第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。

依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免 除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅。

抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè) 定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

二、擔(dān)保期間約定不明怎么處理

我國《擔(dān)保法》第25條第1款規(guī)定：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月?！?/p>

第26條第1款規(guī)定： “連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！庇纱丝梢?，《擔(dān)保法》對保證期間采取了“有約定”和“沒有約定”的兩分法，并為沒有約定保證期間的保證合同推定了一個“6個月”的法定保證期間，確立了“保證期間法定主義”，亦即，任何保證債務(wù)，均有保證期間的適用，約定了保證期間的保證債務(wù)適用約定的保證期間，沒有約定保證期間的保證債務(wù)適用法定的保證期間。在我國《擔(dān)保法》上并沒有規(guī)定對保證期間“約定不明確”這種情形，在解釋上應(yīng)視為“沒有約定”，而適用法定保證期間?！氨ＷC人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時止”的約定，如系 “保證期間約定不明”，則應(yīng)視為對保證期間沒有約定，而將保證期間推定為“6個月”。

在保證期間內(nèi)債權(quán)人向主債務(wù)人提起訴訟或仲裁的(一般保證中)或向保證人主張(連帶保證中)保證債權(quán)，則保證期間因此而早于約定的期間提前結(jié)束，但保證責(zé)任并不因此而結(jié)束。即使超過保證期間，保證人仍然可能承擔(dān)責(zé)任。例如一般保證合同中當(dāng)事人約定保證期間為主債務(wù)履行期屆滿后一年。債權(quán)人因債務(wù)人在超過主合同履行期10個月仍未能履行(未還完錢)，遂向法院起訴債務(wù)人和一般保證人，此時保證期間終止(完成它的作用)，若只起訴一般保證人，法院一般請債權(quán)人添加債務(wù)人做共同被告。勝訴后經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人未果之時，可要求一般保證人承擔(dān)保證債務(wù)，即申請強(qiáng)制履行。

保證期間原則上由保證合同的當(dāng)事人自由約定?！皬暮贤P(guān)系自身來講，合同及其法律所保護(hù)的是當(dāng)事人之間的信賴與期待，實現(xiàn)意思自治的理念”,這同樣適用于保證合同。《擔(dān)保法》第15條把“保證期間”的約定作為保證合同的一個基本條款;當(dāng)合同沒有確定或確定不明確時，按合同漏洞的補(bǔ)充原則由法律加以補(bǔ)正。

保證期間是債權(quán)人應(yīng)當(dāng)主張權(quán)利的期間。在該期間內(nèi)債權(quán)人未主張權(quán)利的，保證人則免除責(zé)任。因此，本質(zhì)上，保證期間是一項旨在維護(hù)保證人利益的制度。 第三，債權(quán)人主張權(quán)利的對象及方式因保證方式不同而有所不同。存在一般保證和連帶保證兩種形式。連帶保證中，債權(quán)人應(yīng)在保證期間向保證人提起權(quán)利要求，方式不限(最好書面方式便于舉證)，而在一般保證中，方式僅限于訴訟或仲裁，這是由一般保證的自身性質(zhì)即保證人所享有的先訴抗辯權(quán)所決定的。

綜上所述，以不動產(chǎn)作擔(dān)保的條件就應(yīng)該首先按照物權(quán)法的原則來擔(dān)保，只要是具有價值的財產(chǎn)都是可以作為擔(dān)保的，而對于擔(dān)保的方式還是期限等都是可以通過雙方約定，但是擔(dān)保人需要確定其中的利害關(guān)系。

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